サブリース詐欺とは？トラブルに巻き込まれないためには？

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サブリース詐欺というものをご存知でしょうか？
最近被害が増えている手口ということで、公的な用語ではなく、大手がやっていることもそう呼ぶ人がいるという認識ですが
不動産売買をする人は覚えておいた方がいい言葉です。
今回は、サブリース詐欺についてやトラブルに巻き込まれないために気をつけたいことなどをまとめていきます。

サブリース詐欺とは？

まず、サブリースというものがどんなものなのか説明していきましょう。

サブリースとは？

サブリースとは、不動産管理会社などが住宅を借り上げ、それを転貸するという契約のことです。これにより住宅の所持者は経営や管理などを管理会社に任せながら、決まった額の家賃収入が得られるという仕組みです。

これは一見魅力的なもので、意外と面倒な不動産経営を「何もしなくても、一定収入がある」という状態にできます。
書類の管理やら、空き室が出来たときに焦ることやら、いろいろと経営するなら頑張らなければならないことはありますが
大手不動産会社なんかが「空き室でも一定の収入」を約束してくれれば、最高だ、と思ってしまいますよね。
しかし、あまり楽をして稼ごうとするとしっぺ返しが来るというものです。

サブリース詐欺

このサブリース契約を悪用したのがサブリース詐欺で、普通に大手業者がそうだ、と訴える人も最近多いですし
聞いたことがない悪徳業者と契約し、自宅を失ってしまった人もいるということです。
最近増えている空家の問題などを解決できそうな良い契約のように見えますが、やっぱり不動産系は気をつけないと詐欺に巻き込まれるということもあるんですね。高齢単身者が特に狙われているということで、離れたところにそうした家族がいる方は気をつけた方がいいかもしれません。

よくあるパターンとして、軽度なものから酷いものまで載せますと
・30年間減額せずに一定収入が入り続けるといったのに減額させられた
・契約に反し10万円も減額させられた
・実は、保証家賃は一定期間過ぎたら改定されると契約書に書いてあった
・営業マンは「絶対下がることはない」とか「一定収入を保証する」といったことを言って言いくるめられる
・借金して購入した人は最悪なパターンとなる

などなど。

中には、「サブリース」自体が詐欺だ、人口減少の時代に不可能なビジネスモデルだ、という人もいます。

詐欺、詐欺でない、のボーダーラインが人によって違うのでそういうことは明確化できないのですが、
どちらにせよ、オーナーになる方はそのへんのことをしっかり把握してから賃貸経営するべきでしょう。

トラブルに巻き込まれないためには？

こうしたトラブルに巻き込まれないためには、きちんと契約内容に目を通すこと、そして少しでもおかしいと思ったら親族や弁護士などに相談することが重要です。
詐欺のパターンとして、家賃は変動しないと口で言いつつ、実際には変動していたというものがほとんどです。
契約書には明記されているものの、それを見せずに口頭で説明するのです。

そうした詐欺に騙されないためには、契約書の内容を隅から隅まで確認することが大切です。
そして少しでも説明と違う点があっておかしいと思ったら詐欺の可能性もあるので契約しない方が無難です。
というか、基本的にはビジネスはwin-winですから
「私にとってメリットは大きいけど、相手の会社にどんなメリットがあるのか？」
と、いい条件を提示してくれるその会社に、どんなメリットがあるかを考え抜く、または質問し続ければ
ボロが出てきます。

こういったトラブルの反応として、「契約した家主もどうなんだよ！」というものが何気に多いのですが、
たしかに、自分だけがおいしい思いをする、ということにとらわれて盲目になってしまった結果でもあります。
ビジネスがwin-winであることを考えれば、違和感を感じるところがあったのではないでしょうか。

とはいえ、地方の実家に一人で済むお年寄りにはそうしたことを徹底するのは難しいと思います。
ですから、離れたところに住んでいる親には定期的に連絡をすることが重要です。
その際怪しい契約を結ぼうとしていたら、必ず自分や第三者を挟んで契約させるようにしなくてはいけないでしょう。